FNAIM : Analyses et résultats de l’offre des bureaux à Lyon en 2017

L’organisation syndicale FNAIM représente les professionnels du secteur de l’immobilier depuis plus de 70 ans. Il s’agit d’un acteur important de l’immobilier qui soutient une politique de logement basée sur l’équilibre entre les propriétaires/bailleurs et les locataires, mais aussi sur le fait de simplifier le système juridique et fiscal du marché de l’immobilier.

Elle compte plus de 12 000 adhérents répartis en France, représentant différents corps du métier de l’immobilier.

Évolution de la demande placée des bureaux à Lyon en 2017

La demande placée correspond à l’ensemble des locations ou ventes à l’occupant portant sur des bureaux. En 2016, les locations et les ventes représentaient un total de 290 500 m² avec une part de neuf à 52% et 269 241 m² en 2017 avec une part de neuf à 51%.

Une baisse globale de surface de 7% entre 2016 et 2017. La moyenne sur 10 ans est à 241 000 m².

En 2017, les acquisitions et les locations de bureaux à Lyon ont été réparties entre les différentes zones :

Demande placée des bureaux à Lyon (2018)

À Lyon il y a eu 594 transactions immobilières concernant des bureaux pour une surface totale de 269 241 m². La surface moyenne des transactions 2017 est de 453 m².Skyline de Lyon 09_2015
En 2016, la part de location sur les bureaux s’élevait à 69% contre 31% en vente. En 2017, la tendance a légèrement changé. Il y a eu 76% de location et seulement 24% de vente.

Évolution du prix moyen au m² pour la location de bureaux en région lyonnaise

En 2017, le prix moyen au m² pour une location de bureaux neufs est de 208€, pour des bureaux de seconde-main, 160€. Le prix moyen pour une location de bureaux à Lyon en 2017 est de 185€/m².

Évolution de l’offre disponible à moins de 6 mois

Fin 2016 on trouvait encore 486 300 offres disponibles à moins de 6 mois avec une part du neuf correspondant à 34%. En 2017, il y a eu une baisse de 102 300, proposant ainsi 384 000 offres de bureaux commercialisables à 6 mois avec une part du neuf à 32%. Sur ces 384 000 offres, 217 500 se trouvent à Lyon Villeurbanne et le reste à l’extérieur de Lyon.

Ce qu’il faut retenir

  • Le niveau de transaction en 2017 a subi une légère baisse avec -7%
  • Une hausse des loyers dans le neuf avec un loyer prime à 300€/m² en 2017
  • Les offres de bureaux à Lyon pourraient se raréfier dans certains secteurs du marché en 2018.

Pour informations, le loyer prime correspond à la moyenne pondérée des 10 transactions les plus importantes en termes de valeurs locatives sur une surface supérieure à 500 m².

Voici les principaux projets de bureaux qui seront livrés en 2018, dont certains sont déjà partiellement pré-commercialisés :

  •  Gerland Technopark, Corner et Oxaya à Gerland
  • SKY 56 et Rephael à Part-Dieu
  • GHD, Factory, Cours du midi et Loges de Saône à Presqu’île – Confluence
  • Silk, Gallincity, 380 et Organdi à Villeurbanne – Carré de Soie


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